Okazja inwestycyjna, zarabiaj netto 45000 zł rocznie, stopa zwrotu: ok. 6,3 % netto.
Gotowe do wprowadzenia.

Wrocław, ALEJA WIŚNIOWA 16

Zaplecze edukacyjne – silny popyt na najem

• Uniwersytet Ekonomiczny we Wrocławiu – ok. 300 m

• Kierunki: finanse i rachunkowość, zarządzanie, ekonomia, logistyka, analityka gospodarcza, informatyka w biznesie, e-biznes, międzynarodowe stosunki gospodarcze, nieruchomości, controlling

• Studia dzienne, zaoczne, podyplomowe – popyt całoroczny

• Uniwersytet Medyczny im. Piastów Śląskich we Wrocławiu (Borowska) – ok. 1,3 km

• Kierunki: lekarski, lekarsko-dentystyczny, farmacja, pielęgniarstwo, fizjoterapia, ratownictwo medyczne, analityka medyczna, zdrowie publiczne

• Uniwersytecki Szpital Kliniczny – staże i rezydentury

• Bardzo dobra komunikacja tramwajowa

• Niskie pustostany, szybka rotacja najemców

4 pokoje, 63,5 m? | świetny układ | 699 000 zł.

Co zyskujesz, wybierając tą inwestycję?

Mieszkanie przy Wiśniowej 16 zostało zaprojektowane i wykorzystywane jako lokal inwestycyjny generujący stabilny dochód z najmu.
Układ, standard i wyposażenie podporządkowano planom najmu.
Ten produkt nie wymaga dodatkowych nakładów na start.

Każdy pokój jest w pełni umeblowany i przygotowany pod indywidualny najem.
Wyposażenie obejmuje łóżka (w tym jedno podwójne), biurka, szafy oraz rolety i zasłony w każdym pokoju.
Łazienka z prysznicem i dwiema umywalkami oraz osobna toaleta poprawiają komfort użytkowania i skracają okresy rotacji najemców.
Dodatkowe, indywidualne szafki w zabudowie na wymiar porządkują przestrzeń wspólną i podnoszą standard najmu.

Wejście prowadzi do przestronnego korytarza z jadalnią, pełniącego funkcję wygodnej przestrzeni wspólnej.
Z korytarza przechodzi się do dużej, jasnej kuchni z oknem.
Kuchnia wyposażona jest w meble w zabudowie oraz pełne AGD: piekarnik, mikrofalówkę, lodówkę i zmywarkę w zabudowie oraz okap.

REZERWACJA

Najważniejsze atuty

Łazienka została utrzymana w neutralnej, jasnej kolorystyce, która podkreśla jej czystość i ponadczasowy charakter. Pod blatem ukryto dużą pralkę, a zabudowa obejmuje cztery pojemne szafki zapewniające wygodne miejsce do przechowywania. Strefa umywalkowa została zaprojektowana jako rozwiązanie ponadstandardowe, z dwiema umywalkami i oświetleniem nad lustrem. Prysznic wyposażono w dużą kabinę z baterią, słuchawką, deszczownicą oraz panelem z dyszami.

Kuchnia dostępna bezpośrednio z przedpokoju jest duża, jasna i posiada okno z roletami. Została wyposażona w meble na wymiar w białym lakierze oraz pełne AGD: lodówkę z zamrażarką, piekarnik, mikrofalówkę, płytę indukcyjną, okap i zmywarkę ukrytą w zabudowie.
Przestrzeń umożliwia wygodne spożywanie posiłków zarówno w kuchni, jak i w jadalni zlokalizowanej tuż przy wejściu.

Mieszkanie rozpoczyna się obszernym, funkcjonalnym przedpokojem, który stanowi centralny punkt komunikacyjny całego lokalu.
Z korytarza prowadzą wejścia do wszystkich pomieszczeń= wygodny układ. Zastosowanie drzwi z przeszkleniami w pokojach poprawia doświetlenie strefy wejściowej i podkreśla przestronność wnętrza.
Tuż przy wejściu znajduje się czteroosobowy stół z krzesłami oraz wydzielone miejsce na odzież wierzchnią i obuwie. Dodatkowym atutem jest przynależna piwnica, zwiększająca funkcjonalność mieszkania.

Parametry inwestycyjne:
- model: najem na pokoje (4 najemców)
- potencjalny przychód z najmu: ok. 6 000 zł / mc.
- szacowany dochód netto: ok. 45 000 zł rocznie
- stopa zwrotu: ok. 5,8% netto

Zobacz wirtualny spacer

Provide a short description of the gallery, highlighting key things.

Lokalizacja – punkty, odległości i komunikacja.

• Aleja Wiśniowa 16 – Krzyki / Borek

• Przystanki tramwajowe i autobusowe – ok. 2–3 min pieszo

• Tramwaje: 8, 16, 18, 21 – szybki dojazd do centrum i węzłów przesiadkowych

• Autobusy: 110, 124, 125, 134, 145, 148, 245, 259

• Uniwersytet Ekonomiczny we Wrocławiu – ok. 300 m / 4–5 min pieszo

• Uniwersytet Medyczny im. Piastów Śląskich we Wrocławiu (Borowska) – ok. 1,3 km / kilka minut tramwajem

• Dworzec Główny we Wrocławiu – ok. 10 min tramwajem

• Park Skowroni – ok. 3 min pieszo, Park Południowy – ok. 7 min pieszo

• Sklepy, usługi i paczkomaty – w bezpośrednim sąsiedztwie